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(实习)被告：J公司被告：S公司原告R诉请：1．判令二被告支付原告房屋租金153600元；2．判令被告S公司承担迟延支付原告房租的损失，即以76800元为基数，按照年利率6％为标准，支付2020年11月30日起至2021年11月29日的利息；以153600元为基数，按年利率6％为标准，支付自2021年11月30日起至支付之日止的利息；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年，位于C县P路北口的“C州＊Z广场”商辅面向社会销售，承诺“十年包租、年回报8%”。原告得知后前往销售现场了解，出卖人承诺“返租10年”，向原告出示了“商铺投资预算（2*2号）”彩页并填写了“返租10年”的具体内容，也针对原告出具了《商铺投资预算》（2*2号）。出卖人的经销广告与具体承诺促成了原告决定一次性出资购买案涉商铺。2016年6月22日，原告作为购房人，与出卖人J公司签订了《商品房买卖合同》、《＜商品房买卖合同＞补充协议》，支付J公司70.08万元购房款，获得“C州商贸大厦”2层2*2号房屋（建筑面积39.43平方米、套内建筑面积24.64平方米、公摊14.79平方米）的合同权利。2016年11月23日，原告作为委托人，与受托人S公司签订了《商业托管协议书》，约定“第五至十年（自2020年9月28日至2026年9月27日）的年返租收益标准为甲方购买商铺时优惠后总房款96万元的8%，返租收益金为人民币76800元／年”“甲乙双方约定于每年11月30日由乙方向甲方支付下一年的返租收益。鉴于甲方第一至第四年的租金收益已折抵作为购房款，乙方从2020年11月30日开始向甲方支付返租收益。”从2020年12月起至今，原告向S公司主张房租，但S公司不曾给原告支付2021年、2022年房租，且无迹象表明该公司将给原告支付案涉房屋租金。综上，被告J公司作为出卖人对其广告承诺的“返租10年”要约，负有履行义务；被告S公司作为受托承租人，对原告负有给付房屋租金的义务；被告S公司对于拖延支付原告租金的行为应承担赔偿责任。为此起诉。J公司辩称，一、答辩人J公司不是本案适格被告。S公司系独立的法人，依法独立承担民事责任。根据合同相对性原理，案涉《委托管理协议》表明，R与被告S公司之间存在的债权、债务与答辩人无关。二、答辩人与R订立的《补充协议》第八条只是对经营业态的约定，R与S公司《委托管理协议》签订成立时，答辩人的担保义务已经履行完成；案涉《委托管理协议》中没有任何答辩人担保的约定，被答辩人R的请求没有事实和法律依据。S公司辩称，一、案涉《商业托管协议》因经济下行等因素造成商场难以维持，疫情暴发及反复，造成商场停业，没有租金收入，不能支付租金。依据最高人民法院发布的《关于依法审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》第一、二、三条，《国务院关于疫情期间减免租金规定》、《陇南市关于鼓励疫情期间减免租金的倡议书》，应当为S公司减免资金占用费、诉讼费或延迟支付租金。二、答辩人承诺尽快支付R返租款。答辩人将积极招商引资启动商场，争取尽早统一支付返租款。三、答辩人与J公司是两个具有完全独立法人资格的法人主体，应依法独立行使权利承担义务。四、R是债权人、业主，通过投资受益。现答辩人暂时遇到困难，R应予支持和理解，与答辩人共克时艰。综上，答辩人的意见为：1．认可未付R2020年度、2021年度的租金计153600元；2．驳回R请求J公司承担连带责任的请求；3．免去答辩人延期支付所产生的资金占用费及本案产生的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告J公司成立于2010年12月2日，被告S公司成立于2016年6月15日。2013年，被告J公司取得位于C县城关镇T路东侧、编号为A-12-051的地块的土地使用权，用于商品房建设。期间，就案涉商品房面向社会发布的销售广告载明：“十年包租，年回报8%”。2016年6月22日，原告R作为买受人，J公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，R购买J公司开发的第B幢2层2*2号房，该商品房的用途为营业。同日，R（乙方）与J公司（甲方）签订（商品房买卖合同》补充协议》，该协议第八条关于经营业态的约定为：“1．乙方所购房屋的经营业态应当与该商厦的经营业态高度统一，并服从该商厦经营管理者的统一管理。2．经营管理者的基本信息，待人选确定后由甲方另行通知乙方，并由乙方与经营管理者签订租赁合同。3．乙方必须将其房屋租给经营管理者，期限不少于10年，以乙方与经营者签订的租赁合同为准确定起讫，甲方亦有义务保证经营管理者与乙方的合同期限不少于10年；双方协定前四年的租金按人民币960000元的6%、7%、7%、7％由经营管理者依次逐年向乙方支付；后六年的租金则按人民币96000元的8％由经营者直接按年向乙方支付。4．甲方违反前述约定的，应当赔偿因此给乙方造成的损失，但该损失不超过按前述第了款约定的租金总额；如乙方违约不按前三款的约定履行其义务的，应当赔偿因此给甲方造成的损失及因乙方违约致甲方应当向经营者承担的赔偿责任所涉赔偿金额”。2016年11月23日，R（甲方）与S公司（乙方）签订《商业托管协议书》，该《协议书》载明：甲方于2016年6月22日购买了J公司开发的【C州＊Z广场】项目B栋2*2号商铺，建筑面积约39.43平方米。乙方是一家从事商业经营管理的专业公司，已经接受J公司的委托，对【C州＊Z广场】商场进行商业管理。甲方委托乙方对其购买的商铺包含在【C州＊Z广场】内进行商场培育，乙方同意接受甲方的委托。托管期限为10年，自2016年9月28日至2026年9月27日止，在托管的第一至第四年，即2016年9月28日至2020年9月27日，甲方应享受的返租收益259200元，在本协议约定的商铺买卖过程中，甲方已经取得并抵作购房款。本协议书签订后，甲方不得主张第一至第四年的返租收益等任何收益权利。否则，甲方应向J公司支付违约金贰拾万元，并向管理公司支付违约金，违约金的数额为乙方与第三人签订的合同中的违约金数额以及按照甲方商铺产权面积分摊的当年返租数额的两倍，并须承担J公司、乙方为处理争议而支付的律师费用。第五至十年（即2020年9月28日至2026年9月27日）的年返租收益标准为甲方购买商铺时优惠后总房款960000元的8%，即76800元。甲乙双方约定于每年11月30日由乙方向甲方支付下一年的返租收益。鉴于甲方第一至第四年的租金收益已抵作房款，乙方从2020年11月30日开始向甲方支付返租收益。本协议书一式三人份，双方持一份，一份提交给J公司作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等的法律效力。包含案涉商铺的【C州＊Z广场】自原告与被告S公司签订《商业托管协议书》起至今，未全部正常投入经营。本院认为，本案案由应确定为合同纠纷。审理中，原告认为，被告J公司作为出卖人对其广告承诺的“返租10年”的要约负有履行义务，被告S公司作为受托承租人，对原告负有给付房屋租金的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外”。本案中，原告R与被告S公司签订的《商业托管协议书》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。该协议书明确约定被告S公司是向原告返租的义务主体，故原告R要求被告S公司向其支付2021年度、2022年度的返租收益153600元的诉讼请求，既符合双方的合同约定，被告S公司对此也无异议，本院予以支持。对于原告要求被告J公司与S公司共同履行支付义务之请求，因J公司不是《商业托管协议书》约定的支付返租收益的合同当事人，不应承担共同支付义务，但根据R与J公司签订的《（商品房买卖合同》补充协议》可知，R是按照其与J公司签订的协议要求与J公司指定的S公司签订的《商业托管协议书》，足以证明J公司与S公司具有合同利益的牵连性，故J公司应对S公司拖欠R的返租收益依法承担连带责任。对于原告要求S公司向其支付逾期付款利息的请求，双方对此无明确约定，且根据S公司在接受原告委托管理后商场的实际经营状况，综合考量影响商场经营的各种因素，对原告的该项请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条三款规定，判决如下：一、限本判决生效之日起十五日内由被告S公司向原告R支付2020年9月28日至2022年9月27日的返租收益金153600元；二、被告J公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告R的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3669元，减半收取1834.5元，由被告S公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。审判长王志薇二〇二二年九月九日法官助理马锦阳书记员马文婧