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装饰装修合同纠纷按合同纠纷还是按不动产纠纷确定管辖权
屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖,《最高人民法院》中将装饰装修合同纠纷与建设工程施工合同纠纷并列为四级案由,那么对于装饰装修合同纠纷是按合同纠纷确认管辖权还是适用民事诉讼法司法解释第二十八条规定按照不动产纠纷确认管辖权,在实践操作中莫衷一是。笔者试从以下两个案例对装饰装修合同纠纷的管辖权问题进行分析:一、北京某展示有限公司诉上海某发电有限公司装饰装修合同纠纷案:2014年2月,北京某展示有限公司以第三人名义与上海某发电有限公司签订《某芜湖体验店展厅设计规划、装修装饰合同》,约定北京某展示有限公司以第三人名义承接上海某发电有限公司的装修工程。北京某展示有限公司已依约履行合同义务,上海某发电有限公司仅支付部分工程价款。故北京某展示有限公司将上海某发电有限公司装饰装修合同诉至安徽省芜湖市镜湖区人民法院,请求判令上海某发电有限公司向北京某展示有限公司支付拖欠的工程价款及逾期付款利息。安徽省芜湖市镜湖区人民法院以案涉《某芜湖体验店展厅设计规划、装修装饰合同》有协议管辖为由,作出(2019)皖0202民初70号民事裁定将本案移送至上海市嘉定区人民法院处理。上海市嘉定区人民法院认为移送不当,逐级报请上海市高级人民法院。上海市高级人民法院经与安徽省高级人民法院协商未果,报请最高人民法院指定管辖。最高人民法院于2020年12月24日作出(2020)最高法民辖93号民事裁定:本案由芜湖市镜湖区人民法院审理。二、蔡某某诉南京某装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷案:2019年蔡某某与南京某装饰工程有限公司签订装饰装修工程施工合同,约定由南京某装饰工程有限公司为蔡某某位于安徽省和县的某小区的房屋进行装修。合同还约定,发生争议,可向南京市浦口区人民法院起诉。后蔡某某按约支付了部分合同款,但南京某装饰工程有限公司并未开始实质性装修工作,故蔡某某起诉装修公司至安徽省和县法院请求判令解除合同、返还预付装修款等。安徽省和县人民法院认为,2020年7月20日,双方签订合同解除书,协议解除案涉合同,合同未实际履行,双方的住所地均不在合同约定的履行地,本案应当由南京某装饰工程有限公司住所地南京江北新区有管辖权的法院管辖,故于2020年11月23日裁定将本案移送江苏省南京江北新区人民法院处理。江苏省南京江北新区人民法院认为安徽省和县人民法院裁定移送不当,遂层报江苏省高级人民法院。江苏省高级人民法院经与安徽省高级人民法院协商未果,报请最高人民法院指定管辖。最高人民法院于2021年12月17日作出(2021)最高法民辖59号民事裁定:本案由安徽省和县人民法院审理。三、笔者对两案中最高法院裁判理由归纳要点为:(一)中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。本条规定的建设工程施工合同纠纷,不限于民事案件案由规定的建设工程合同纠纷项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”,还应当包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷,装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。装饰装修合同纠纷,应按照不动产纠纷确定管辖,属专属管辖情形,由不动产所在地法院管辖。(二)装饰装修合同中的协议管辖条款约定如果违反专属管辖规定,该约定无效。最高法院的两个案例为实践操作中各执一词的装饰装修合同纠纷管辖权问题指明了案件的解决思路,将装饰装修合同纠纷纳入建设工程施工合同纠纷范畴,将该纠纷定性为不动产纠纷,适用专属管辖,从而达到了定纷止争的目的。
杨秋律师
2024-02-28
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开设赌场罪成功缓刑,检察院曾建议量刑五年。(判决书)
XX区XX镇XXX村X组XX号,住重庆市XX区XXXXX。因涉嫌犯开设赌场罪,于2022年6月1日被刑事拘留,同年7月8日被执行逮捕。现羁押于重庆市梁平区看守所。辩护人刘XX,重庆XX律师事务所律师。辩护人邱XX,重庆XX律师事务所律师。被告人李XX(绰号XX),男性,汉族,199X年X月XX日出生,公民身份号码XXXXXXXXXXXXX,初中文化,务工,户籍地重庆市梁平区XXXXX,住重庆市梁平区梁山街道XXXXXXXXX。因犯抢劫罪,于2009年9月11日被重庆市万州区人民法院判处有期徒刑一年六个月,缓刑一年六个月,并处罚金一千元。因涉嫌犯开设赌场罪,于2022年6月1日被刑事拘留,同年7月8日被执行逮捕。现羁押于重庆市梁平区看守所。辩护人李XXX,重庆xx律师事务所律师。被告人谭X(绰号谭XX),男性,汉族,199X年X月XX日出生,公民身份号码XXXXXXXXXXXX,初中文化,无业。住重庆市梁平区双桂街道XXXXXXX。因涉嫌犯开设赌场罪,于2022年6月1日被刑事拘留,同年7月8日被执行逮捕。现羁押于重庆市梁平区看守所。辩护人向先银,重庆鼎谋律师事务所律师。辩护人王律师,重庆xx律师事务所律师。被告人魏XX(绰号魏XXX),男性,汉族,199X年X月XX日出生。公民身份号码XXXXXXXXXX,大学本科文化。务工,户籍地重庆市梁平区福禄镇XXXXXXX,住重庆市梁平区梁山街道XXXXXX。因涉嫌犯开设赌场罪,于2022年6月1日被刑事拘留,同年7月8日被执行逮捕。现羁押于重庆市梁平区看守所。辩护人XXX,重庆XX律师事务所律师。辩护人李XX,重庆XX律师事务所律师。重庆市梁平区人民检察院以渝梁检刑诉(2022)201号起诉书指控被告人梁X、李XX、谭X、魏XX犯开设赌场罪,于2022年10月9日向本院提起公诉。本院受理后,依法适用普通程序,组成合议庭,公开开庭审理了本案。重庆市梁平区人民检察院指派检察官唐XX、检察官助理熊XX出庭支持公诉,被告人梁X及其辩护人刘XX、邱XX、被告人谭X及其辩护人向律师、王律师、被告人李x磊及其辩护人李XX、被告人魏XX及其辩护人石XX、李XX到庭参加诉讼。本案经过中止和恢复审理,现已审理终结。公诉机关指控,2022年5月27日至同月30日期间,被告人梁X、李XX、谭X、魏XX等人以营利为目的,在本区X市、本区X市、本区X市X市开设赌场,组织他人以打“三公”的方式进行赌博,并从中抽头渔利。该赌场由被告人梁x负责确定赌场地址,邀约XXX(另案处理)坐庄,招募XX、刘X、唐X等人作为赌场的工作人员,被告人谭X、李XXX、魏XX负责参与赌博,吸引赌客参赌。每日抽头渔利的资金由被告人梁X除去工作人员的工资等赌场开支后,平均分给各参赌股东。经查,该赌场共计抽头渔利10.35万余元。2022年5月30日,重庆市梁平区公安局民警在本区双桂街将被告人梁X、谭X、李XX、魏X仕当场抓获,并从唐X身上查获该赌场当日抽头渔利现金20000元,从余XX身上查获该赌场当日抽头渔利现金3500元,从各参赌人员身上共计查获现金80853元。被告人谭X、李XX、魏XX到案后自愿如实供述了自己的罪行。针对指控的事实,公诉机关当庭出示了户籍信息、情况说明、抓获经过、刑事判决书、证据保全决定书、扣押清单、扣押笔录、行政处罚决定书、退赃凭证、通话记录、证明材料、受案登记表,立案决定书、辨认现场笔录、证据保全清单、检查笔录,缓刑执行通知书,证人余XX等24人的证言,被告人梁X等4人的供述与辩解的证据。公诉机关认为,被告人梁X等4人仕以营利为目的,共同开设赌场,犯罪事实清楚,证据确实充分,应当以开设赌场罪追究其刑事责任。被告人魏XX自愿认罪认罚,可以从宽处罚。被告人谭X等3人到案后如实供述犯罪事实,系坦白,可以从轻处罚。被告人梁X在缓刑考验期限内犯新罪,应当撤销缓刑,数罪并罚。被告人梁X辩称,对公诉机关指控的事实和罪名无异议,自愿认罪认罚。辩护人刘世才、邱XX提出,1.被告人梁X等人的行为应定性为赌博罪,而不是开设赌场罪。2.现有证据不能认定2022年5月30日晚抽头渔利的金额。32022年5月27日晚的抽头数额系猜测,不能作为定案的依据。4.被告人梁x自愿认罪认罚,可以从轻处罚。被告人李XX辩称,对公诉机关指控的事实和罪名无异议,自愿认罪认罚。辩护人李XX提出,1.对公诉机关指控的犯罪事实和罪名不发表异议。2.被告人李XX具有如下量刑情节:具有坦白情节,可以从轻处罚:在共同犯罪中起次要作用,系从犯;积极退赃和缴纳罚金,认罪悔罪态度好。3.请求对其宣告缓刑。为证明被告人李XX预交罚金情况,辩护人李XX当庭出示缴费发票一张。被告人谭XX辩称,对公诉机关指控的事实和罪名无异议,自愿认罪认罚。辩护人向律师,王律师提出,1.本案事实认定错误,开设赌场认定错误、抽头渔利金额认定错误。2.本案定性错误,应认定为赌博罪。3.量刑方面:被告人谭毅系从犯,具有坦白情节,自愿认罪认罚,系初犯、偶犯,请求对其宣告缓刑。为证明被告人谭XX预交罚金情况,辩护人向律师、王律师当庭出示缴费发票一张。被告人魏XX辩称,对公诉机关指控的事实和罪名无异议,自愿认罪认罚。辩护人石XX提出,1.对公诉机关指控的事实和罪名无异议。2.被告人魏XX具有如下量刑情节:在共同犯罪中起次要作用。系从犯:未全程参与开设赌场:认罪态度好,具有坦白情节,已退缴违法所得。预交罚金;无犯罪前科。3.请求对被告人魏xx宣告缓刑。经审理查明的事实与公诉机关指控的一致。另查明,2022年9月7日,被告人谭X退缴违法所得9100元;2022年9月8日,被告人李XX退缴违法所得6200元;2023年6月21日,被告人魏XX退缴违法所得9900元。2023年6月21日,被告谭X等人分别预交罚金25000元。被告人梁XX次非法获利10000元。上述事实,有经庭审举证、质证的下列证据予以证明:户箱信息、情况说明、抓获经过、刑事判决书、证据保全决定书、证据保全清单、扣押清单、扣押笔录、行政处罚决定书、退赃凭证、通话记录、证明材料、受案登记表、立案决定书、辨认现场笔录、检查笔录、缓刑执行通知书、缴费票据,证人余XX等十余人的证言,被告人梁X等的供述与辩解的证据。上列证据,经庭审质证,公诉人、各被告人均无异议。各辩护人对证人余XX等的证言均提出异议,认为二人的证言不属实,不能达到证明本案抽头渔利金额的目的。上列证据系侦查机关依法收集,来源合法,内容客观真实,互相印证,能够证明本院查明的事实,予以采信。故对各辩护人上述质证意见,不予采纳。本院认为,被告人梁X等以营利为目的,共同开设赌场,其行为均已构成开设赌场罪。公诉机关指控的事实、罪名成立,予以确认。被告人谭X等归案后如实供述,虽然在庭审中翻供,但随后又如实陈述,可认定为其具有坦白情节,可以从轻处罚。被告人梁X等人当庭表示认罪认罚,可以从宽处罚。被告人梁X在缓刑考验期限内犯罪新罪,应当撤销缓刑,数罪并罚。各辩护人提出各被告人具有上述从轻处罚情节的意见,予以采纳。本案中,被告人梁X伙同被告人谭X等人共同开设赌场,其行为符合开设赌场罪的犯罪构成,故对各辩护人提出本案应定性为赌博罪的意见,不予采纳。被告人梁X等人共同开设赌场,只存在分工不同,不存在明显的主次作用和地位,不宜划分主从犯,故对辩护人提出被告人谭X等人系从犯的意见,不予采纳。关于被告人梁X的辩护人、被告人谭X的辩护人提出抽头渔利金额认定错误的意见,与本案证据不符,对该辩护意见不予采纳。据此,根据查明的事实、证据,结合被告人的犯罪情节,悔罪表现及其行为对社会的危害程度,依照《中华人民共和国刑法》第三百零三条第二款、第二十五条第一款、第五十二条、第五十三条、第六十四条、第六十七条第三款、第六十九条第一款、第三款、第七十二条第一款、第三款、第七十三条第二款、第三款、第七十七条第一款,《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条之规定,判处如下:一、撤销重庆市梁平区人民法院(2020)渝0155刑初237号刑事判决以被告人梁X犯开设赌场罪,判处有期徒刑二年,缓刑三年,并处罚金二万六千元的缓刑部分;被告人梁X犯开设赌场罪,判处有期徒刑二年,并处罚金三万元;决定执行有期徒刑三年六个月,并处罚金五万六千元。(其刑期从本判决执行之日起计算。判决执行前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日,已折抵刑期2日。即自2022年6月1日起至2025年11月28日止。罚金已缴纳二万六千元,剩余三万元限本判决生效后5日内缴清。)二、被告人李XX犯开设赌场罪,判处有期徒刑一年八个月,缓刑二年,并处罚金二万五千元。(其缓刑考验期限,从本判决确定之日起计算。罚金已缴纳。)三、被告人谭X犯开设赌场罪,判处有期徒刑一年六个月,缓刑二年,并处罚金二万五千元。(其缓刑考验期限,从本判决确定之日起计算。罚金已缴纳。)四、被告人魏XX犯开设赌场罪,判处有期徒刑一年六个月,缓刑二年,并处罚金二万五千元。(其缓刑考验期限,从本判决确定之日起计算。罚金已缴纳。)五、对被告人梁X违法所得一万元、被告人李XX违法所得六千二百元(已退缴)、被告人谭X违法所得九千一百元(已退缴)、被告人魏XX违法所得九千九百元(已退缴),予以追缴。六、对查获的违法所得二万三千五百元、查获的赌资八万零八百五十三元,予以没收。如不服本判决,可在接到判决书的第二日起十日内,通过本院或者直接向重庆市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的,应当提交上诉状正本一份,副本三份。审判长XX人民陪审员陈XX人民陪审员张XX
向先银律师
2023-06-29
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寒暑假带薪休假是教师的法定权利,民营学校也不例外
院/重庆市第三中级人民法院【委托代理人】卢某某的委托代理人:重庆创辉律师事务所_鲁宗英律师【案情简介】某学校系民营学校。2017年1月,某学校与卢某某签订了《聘用合同》,约定某学校聘用卢某某为教师,卢某某每月基本工资为1300元、社保补贴为500元,每学期的工资按实际工作时间计算。2022年7月,某学校以停止办学为由终止了与卢某某的劳动关系。2022年7月,卢某某向劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁未果后,向人民法院提起诉讼,请求某学校支付2017年1月至2022年7月期间的寒暑假期工资报酬。【审判结果】重庆市第三中级人民法院审理认为,寒暑假带薪休假是教师根据教师法规定应当享有的基本权利,依法应予以保护。某学校与卢某某签订的《聘用合同》约定卢某某的工资按实际工作时间计算,属于用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的行为,实际上是否定了教师依法享有的寒暑假带薪休假的权利,应当认定为无效。某学校以卢某某寒暑假期间未实际提供劳动为由拒绝支付卢某某在该学校工作期间的寒暑假工资,无法律依据,遂判决某学校支付卢某某寒暑假期工资报酬。【典型意义】寒暑假带薪休假是教师根据教师法规定应当享有的法定权利,包括民营学校在内的各类教育机构应当充分保障教师寒暑假带薪休假的权利。民营学校在聘用合同中约定教师的工资按实际工作时间计算属于用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的行为,应属无效。民营学校以教师在寒暑假期间未实际提供劳动为由拒绝支付寒暑假期间的工资报酬,教师有权请求学校予以补足。本案裁判对民营学校拒绝向教师发放寒暑假期间工资报酬行为予以否定性评价,有利于保障教师的基本权利,促进教育行业的发展。
鲁宗英律师
2023-05-19
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《晨光第一线》4月22日 8world
王以少量现金和技术入股,出资比例为20%
杨秋律师
2022-03-04
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拖欠农民工工资,包工头和分包单位谁担责?
2015年2月至2016年11月期间,原告陈某某跟随被告李某某在该工地务工。后经结算,扣减原告的借支款后,尚欠原告劳务费183550元,李某某的工地管理人员向原告出具明细账单一份。后经原告多次催要,被告仍未支付,陈某某便将李某某、某公司起诉至法院,要求李某某支付劳务费,某公司承担连带清偿责任。法院审理陈某某受被告李某某雇佣在李某某转包的工地从事劳务,双方形成了劳务合同关系,李某某拖欠陈某某劳务费183550元,李某某认可,事实清楚,证据充分,法院予以确认。因此,原告要求李某某支付劳务工资183550元的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。本案中,陈某某系李某某所雇佣的人员,与被告某公司之间不存在劳动关系或劳务关系。但依据已查明的事实,某公司劳务分包涉案工程,其又与李某某签订转包协议,以经济包干的形式将工程转包给李某某,依据相关法律法规并参照部门规章的规定精神,某公司应当对李某某欠付原告陈某某的劳务费承担连带责任。法院判决,由李某某给付陈某某劳务费183550元;某公司对上述款项承担连带清偿责任。一审判决后,某公司不服判决,提起上诉,二审维持原判。法官说法农民工有按时足额获得工资的权利,任何单位和个人不得拖欠农民工工资。现实中,承包人故意拖欠或者无故克扣农民工工资的情形却是不胜枚举,根据相关法律规定,农民工在面对工资拖欠问题时,要果断拿起法律武器捍卫自己的合法权益,理性合法解决问题;作为发包方,应遵守国家相关法律法规规定,规范发包、分包、转包行为,严格查验承包方资质,落实农民工工资支付保障制度,方能有效规避风险。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。《中华人民共和国建筑法》第二十九条第三款规定禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。《中华人民共和国劳动合同法》第九十四条规定个人承包经营违反本法规定招用劳动者,给劳动者造成损害的,发包的组织与个人承包经营者承担连带赔偿责任。文字:陈静奎编辑:马聪聪【版权声明】本文图文转载于网络,版权归原作者所有,仅供学习参考,禁止用于商业用途,如有侵权,请联系删除!
王健律师
2024-03-05
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中小微企业法律顾问
律顾问无疑是在增加公司的经营成本,因此没
重庆天宸律所律师
2022-04-22
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中小股东如何通过公司章程进行权益保护
基本规则的书面文件,是公司全体股东共同的
吕邱律师
2020-06-19
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企业!你还不请个法律顾问吗?
取的。企业与其自己去尝试打官司,再从中获
王健律师
2020-05-13
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重庆法律顾问法律知识
重庆法律顾问法律专辑
企业裁员如何获得法律证据材料
企业裁员获得法律证据材料可以找寻人证,或者是找公司的领导对话,然后进行录音处理,再就是找其他的相关材料。企业经济裁员的流程是先确定裁员方案,然后是提前和员工说明情况,最后是开始裁员。
企业法律顾问
2024-02-06
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法人如何承担担保贷款的法律责任
法人承担担保贷款的法律责任有连带保证责任以及一般保证责任,究竟承担哪种责任通常根据担保合同的约定进行确定。担保合同无效或者是在胁迫下订立的担保合同是可以免除担保责任的。
企业法律顾问
2024-01-11
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如何在法律层面上保护企业职工权益
法律层面上保护企业职工权益的方式有做好法律宣传工作,充分发挥工会组织的作用等。在司法实践的过程中,职工劳动权益一般包括劳动报酬权、享受社会保险等权利。
企业法律顾问
2023-10-13
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法律顾问需履行哪些职责
法律顾问需履行的职责是处理企业日常法律事务(参与合同谈判、起草和审定商务合同等),参与企业的合并与分立等重大经营活动法律事务,代理企业参与诉讼和仲裁等。
企业法律顾问
2023-08-07
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法律顾问的工作职责有哪些内容
法律顾问的工作职责的内容包括了处理日常法律事务、作为企业的代理人参与诉讼、交办的法律事务等内容。公司法律顾问不需要承担责任,只需要提出事项的建议即可。
企业法律顾问
2023-04-27
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金龟五一游玩指南,一场自然生态艺术小镇之旅
律师担任企业法律顾问的要求是必须要有法律职业资格证。根据法律规定,在律师事务所专职执业的律师,可以接受企业的聘请担任企业法律顾问,为企业提供法律顾问服务。
企业法律顾问
2023-04-24
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投诉商家
2024-03-05
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商家不给退
2024-03-05
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银行卡被异地公安冻结
2024-03-05
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离婚需要准备什么材料
离婚,材料
2024-02-27
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劳动仲裁怎么申请证明
劳动仲裁
2024-02-27
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分居不离婚的叫什么
分居,离婚
2024-02-27
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按专长找律师
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我们厂出来有一段路以前被:确权给一家企业的,现在对方以收过通行费,又要增收维修费合理吗
2024-03-01
你好!个体营业执照50岁能退不
2024-02-29
【欧冠】金玟哉“送”两球,皇马客场战平拜仁
2024-02-27
公户转私户需要怎么弄
2024-02-25
与公司签署协议公司需要盖公章嘛
2024-02-25
驻马店非法集资处置办法
2024-02-22
xx送公司在上海,要是起诉在哪起诉
2024-02-22
你好那个没用过的营业执照要年报吗
2024-02-22
我营业执照,经营异常申请20多天了还没有移出来是怎么回事呀
2024-01-30
楼下卖猪肉的店铺没营业执照还半夜斩肉扰邻,请问这种应该怎样处理
2024-01-16
重庆法律顾问法律问答
请问我的个人营业执照已经办了十年了,这种情况会被罚款吗?
2024-03-06
我是公司的监事,怎么退出
2024-03-06
四个股东合作期间,其中因为一个股东资金不到位,导致公司资金链断裂,公司倒闭这个股东要付全部责任吗?
2024-03-05
代为出资是否能够
2024-03-05
擅自发行企业债券罪处罚标准是如何规定的?
2024-03-05
公司异地合并的具体程序是什么,法律是如何规定的
2024-03-04
如果没有重新申请营业执照,这份协议有效吗?
2024-03-03
为法人签名,原件加盖公章
2024-03-03
公司注销了还能够提起诉讼吗,有什么规定
2024-03-03
公司法律必须写法律文件
2024-03-03
博E百赌场视频说法
企业为什么要聘请法律顾问
牛方兴
2019-02-13
办出版物经营许可证需要什么资料
王波涌
2019-08-23
企业如何办理进出口经营权
王波涌
2019-08-23
法人代表必须是公司员工吗
冯育红
2020-11-10
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冯育红
2020-11-10
私人账户发工资违法吗
冯育红
2020-11-10
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