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服务地区-贵州遵义
租赁合同无效的法律效果是:已经占有房屋的承租人返还房屋,出租人应将承租人支付的租金退还给承租人。
根据《民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。法律依据:《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的,依照其规定。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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服务地区-四川内江
租赁合同无效是需要支付租金。无效合同至始无效,已履行的则是形成事实,得到法律保护,比如合同虽然无效,出租方出让房子了,租赁者也租住了,则需要支付相应租金。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
哪些合同属于有效合同
1、合同当事人具有相应的民事行为能力;
2、合同当事人意思表示真实;
3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
哪些合同属于无效合同
1、主体不适格签订的合同;
2、意思表示不真实签订的合同;
3、签订违法违规的合同。
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效;
4、违背公序良俗的合同,即违背公序良俗的民事法律行为无效;
5、恶意串通损害他人利益的合同;
7、免责条款无效的情形。
:《中华人民共和国民法典》第七百零七条法律依据::《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
定租赁期限的,视为不定期租赁。
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服务地区-重庆重庆
租赁合同的无效司法解释是,
房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益,合同无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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