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R8俱乐部备用网址案例
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房开商将未经竣工验收合格的房屋交付是否合法?
原因,超过约定的交房时间仍未竣工验收合格,又不想赔偿逾期交房违约金,于是通知购房者来收房,并要求在《房屋交接单》上签字,部分购房者发现房开商未出示竣工验收备案文件而拒签,部分购房者签字收房。后购房者诉至法院要求赔偿逾期交房违约金。律师分析:签订商品房买卖合同后,房开商应按约定时间交房,否则应承担违约责任,赔偿违约金,除非出现约定的免责事由或者不可抗力。一些开发商出于不想赔偿违约金的目的,在约定的交房时间之前或者之后将未竣工验收、消防验收合格的房屋交付给购房者,违反《建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用”、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工,依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付使用”、《消防法》第十三条“依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用”之规定。案件结果:法院认为,竣工验收合格是房屋交付的法定条件。房开商在约定的交房时间之后才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》,此时才满足法定交付的条件。在此之前即使购房者在《房屋交接单》《买受人声明》上签字亦不能视为有效交房,故房开商应承担逾期交房的违约责任,即向购房者赔偿违约金。
黄荣高律师
2023-11-30
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原告甲、乙、丙诉被告丁法定继承纠纷
是丁的亲生子。乙是戊有抚养关系的继子。乙
秦龙飞律师
2021-04-27
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遗产继承纠纷案
个子女,分别为黄某一、黄某二、黄某三、黄
郑君诏律师
2013-03-11
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农村宅基地是否可以继承
年12月,小儿子出生。2002年大儿子结
曾繁科律师
2011-08-02
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如何规定承诺生效的具体时间
者要约的要求作出承诺的行为时生效。承诺在商务尤其是国际商务中又称“接盘”,是指受要约人同意要约的意思表示。《民法典》第一百三十七条【有相对人的意思表示生效时间】以对话方式作出的意思表示,相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示,到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示,相对人指定特定系统接收数据电文的,该数据电文进入该特定系统时生效;未指定特定系统的,相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的,按照其约定。《民法典》第四百八十四条【承诺生效时间】以通知方式作出的承诺,生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。承诺不需要通知的,根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。二、承诺生效的原则是什么1.承诺的主体只能是受要约人。这意味着,非受要约人作出的承诺的意民表示并非承诺,而是向要约人发出的要约。2.承诺的内容是同意要约,它强调承诺的内容与要约的内容应当一致。承诺实质性变更要约的,为新要约。我国民法典对承诺与要约内容的一致性原则作了灵活处理,允许承诺作出大量实质性变更。3.承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限,承诺应当按照下列规定到达:要约以对话方式作出的,应当及时作出承诺,但当事人另有约定的除外;要约以对话方式作出的,承诺应当在合理期限内到达。三、承诺生效后产生的法律后果是什么提醒您,承诺生效后产生的法律后果是:承诺生效时,合同成立,即合同一方不按照合同约定履行相关义务另一方有权请求承担相应的违约责任。根据相关法律规定,承诺生效的地点为合同成立的地点。且依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
黄怀伟律师
2023-12-15
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婚姻法司法解释三答记者问
》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法
曾繁科律师
2011-11-03
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农村宅基地是否可以继承
年12月,小儿子出生。2002年大儿子结
曾繁科律师
2011-08-02
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应知应会法律常识之赡养继承篇
子。30多年前,李大娘夫妇抱回一男孩回家
庾焕南律师
2011-05-05
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南宁继承法法律知识
南宁继承法法律专辑
继承权放弃的效力有哪些
继承权是可以放弃的,如果选择放弃继承权,那么该遗产所有权归国家或集体,对于选择放弃的继承人来说,放弃继承的同时也就不再需要承担继承人债务,若后期想要恢复继承权,则需要法院来决定是否恢复。
继承权的放弃与丧失
2023-12-16
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老人的遗嘱怎么写?
老人的遗嘱需要写明具体身份信息 ,写明遗产的产权情况和遗产的分配;委托人信息;注明年月日。需要注意的是一株必须是遗嘱人的真实意思表示,如果是被胁迫写下的则该遗嘱属于无效的。
遗嘱订立
2023-12-16
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继承房屋遗产税怎么算的
继承房屋遗产税怎么算的要按照具体情况。根据我国相关法律规定,房产遗产继承税的契税按照百分之一点五进行计算;如果是法定继承人继承该房产,那么免契税。
财产继承
2023-12-16
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放弃继承以后可以反悔吗
放弃继承以后可以反悔,但是会受到一定的限制。我国法律明确规定,继承人依法享有继承权,也可以依法放弃继承权。一般而言,如果在遗产处理之前放弃继承权并后悔的,那么需要其他继承人的同意才可以恢复。
继承法知识
2023-12-16
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继承房产税费怎么收的
继承房产税费是包括有契税、印花税、公证费用等,其中契税的比例一般是1.5%,但如果是法定继承人继承房地产的则可以免交契税。以及需要按照房屋评估价0.05%缴纳合同印花税。
财产继承
2023-12-16
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继承人的顺序是什么样子的
继承人的顺序分为第一顺序继承人和第二顺序继承人。第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承时先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人或者其不继承的,由第二顺序继承人继承。
继承顺序
2023-12-15
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离婚婚前子女继承
继承的遗产如果是指定由其中一方继承的遗产,那么该继承的遗产属于个人财产,在离婚时不可以分割。如果没有指定由一人继承,该财产属于夫妻共同财产,在离婚时可以分割。那么离婚婚前子女继承?下面就由安信10登录小编为您介绍。
离婚
2022-06-20
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财产赠与
财产赠与在受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行和不履行赠与合同约定的义务的情形时可以收回。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不得撤销赠与。那么财产赠与?下面安信10登录小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
财产
2022-06-20
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遗属补助
遗属补助:以能维持当地群众生活水平为原则,按应享受遗属补助的人数和标准计算,其总额不得超过死者生前的工资。具体标准由各省、市、自治区规定(中央国家机关、事业单位执行所在地区的标准)。
遗属
2022-06-14
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转继承发生前离婚
转继承发生必须满足下列条件:1、只能在被继承人死亡之后,遗产分割之前,继承人也相继死亡,才发生转继承;2、只能继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产;3、只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产;4、转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遣产份额。
继承
2022-06-13
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房屋遗产
房屋遗产: 1、首先进行遗产继承公证; 2、带着相关资料到房地产交易中心进行继承登记; 3、缴纳费用; 4、办理房屋过户登记,领取证书。
房屋
2022-06-09
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离婚这种和继承权
离婚后的子女依法享有继承权的,如果父母一方去世后,没有留下遗嘱的,孩子为第一顺位法定继承人,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
继承权
2022-06-09
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赠与合同,未经公证处公证,但赠与人已离世,受赠人还可以补办公证吗?
2023-12-02
请问房产继承案件多个继承人里有一人不肯公证签字,也不表态,怎么办
2023-11-21
房产继承,材料不全,
2023-11-13
房产继承,材料不全,有电话么?
2023-11-13
广西事业单位职工退休后前往美国居住,现在美国过世,采取土葬能领到丧葬补助金和抚恤补助金吗
2023-11-04
美国政府与前体操队医性侵案受害者达成和解协议
2023-11-02
我朋友失联了半个月了
2023-10-26
王律师你好! 我想质询一下,父亲死亡后,个人所分土地如何继承?
2023-10-09
手写赠送书签名按手印有效吗
2023-09-02
【菁英论坛】中国年失踪800万人 器官或被捐赠
2023-09-02
南宁继承法法律问答
纽约市长公布1116亿元行政预算 有望增逾两千警力
2023-12-16
夫妻一方是否可以单独立遗嘱
2023-12-16
国际将对中国运动员兴奋剂案进行独立审查
2023-12-16
夫妻双方都是离休干部,一分去世,活着的一方能否享受遗孀待遇?
2023-12-16
有法院调解书,但是我哥一直占着继承的遗产怎么办?
2023-12-16
侄女可以继承姑姑的财产吗,如何规定的
2023-12-15
放弃对母亲遗产的继承权必须公证吗,法律是如何规定的
2023-12-15
房产放弃继承后是否可以够直接过户
2023-12-15
父亲去世了 只有叔叔 姑姑 孙子要不赡养爷爷奶奶啊
2023-12-15
夫妻一方立遗嘱将共同财产全部继承给别人是否可以,法律规定是怎样的
2023-12-15
R8俱乐部备用网址图文说法
大雨导致樟宜机场行李托运延迟 部分航空公司提供免费行李运送
张聪
2023-10-25
遗产继承办理公证要多久完成
张聪
2023-10-25
遗产继承办理需要多久办完
张聪
2023-10-25
遗产继承房产需要交什么费用和手续费
张聪
2023-10-25
遗产继承给子女一方怎么办手续
张聪
2023-10-25
遗嘱公证过户流程
张聪
2023-10-25
R8俱乐部备用网址视频说法
夫妻共同财产如何继承
徐文丽
2018-08-02
财产继承权的诉讼时效是多久
李小非
2018-08-03
出嫁的女儿有继承权吗
李小非
2018-08-03
养子有财产继承权吗
李小非
2018-08-03
代位继承承担债务吗
李小非
2018-08-03
代位继承与转继承的区别是什么
李小非
2018-08-03
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