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导读：
大产权房和小产权房是房地产市场中的两种不同性质的房屋。
1.大产权房是指符合国家法律法规，拥有完整产权的房屋，产权证由国家房管部门颁发。
2.小产权房则是指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村委会颁发，也称为乡产权房。
小产权房由于未经过国家正规审批程序，因此其产权不完整，存在一定的法律风险。
1.产权房是指拥有完整产权的房屋，其法律地位得到了国家法律法规的认可和保护。
2.产权人享有房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权等权利，可以自主进行房屋的买卖、租赁、抵押等交易行为。
3.产权房在法律上具有一定的稳定性和可靠性，是房地产市场中的主流房屋类型。
1.小产权房虽然价格低廉，但由于其产权不完整，存在一定的法律风险。
2.小产权房未经过国家正规审批程序，可能存在违法建设的情况，随时面临被拆除的风险。
3.小产权房的产权证由乡政府或村委会颁发，不具备法律效力，无法保障产权人的合法权益。
4.小产权房在拆迁时难以获得合理的补偿，产权人的利益无法得到保障。
因此，购买小产权房存在一定的风险，购房者在购买时应谨慎考虑。
总之，大产权房和小产权房是两种不同的房屋类型，其法律地位和风险存在明显的差异。
购房者在购买房屋时应选择符合国家法律法规的大产权房，以保障自身的合法权益。
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