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导读：
1.要查询房子是否备案，可以采取以下两种方式：可以前往房地产管理部门和政府土地管理部门的官网进行查询。
这些机构负责房屋权属登记和档案管理，他们会妥善保管房屋产权登记资料，并建立相应的查询制度，以方便公众查询。
2.法律依据为《城市商品房预售管理办法》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》。根据这些法规，商品房预售合同应当在签约后30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。
3.房屋权属登记机关和档案管理机构应妥善保管房屋权属登记资料，并建立查询制度，确保信息的完整性、准确性和安全性。
房屋预售合同备案是确保房屋交易合法性和权益保障的重要环节。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业应当在签订商品房预售合同后，及时向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理合同登记备案手续。
这一步骤有助于确保预售合同的合法性和有效性，并保护购房者的合法权益。
要查询房产是否被查封，可以采取以下两种方式：
1.可以向承办法官了解该房产是否已经被查封。承办法官负责执行相关法律文书，包括查封房产等财产。通过向承办法官咨询，您可以了解房产的查封情况。
2.您可以到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。
根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院在查封不动产时应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
希望以上内容能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要更详细的解答，可以咨询安信10平台的专业律师。他们将根据您的具体情况提供个性化的法律建议和服务。
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