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导读：
1.一套房子可以同时抵押给两个人，但这种情况下，两个抵押所涉及的债权的总和不能超过该房产的价值。这意味着，房产的总价值必须能够覆盖所有抵押的债务。
2.如果债务人无力偿还借款，则债权人可以对该房产享有优先受偿权。这意味着，当债务违约时，债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
这一规定源自《民法典》第三百九十四条，它明确规定了抵押权的实现方式和抵押权人的优先受偿权。
在抵押房屋转让后，房产证更名需要满足一定条件。
1.必须经抵押权人同意，并且注销抵押登记。这是因为抵押权人在抵押期间对抵押财产享有一定的权益，必须得到其同意才能进行房产证的更名。
2.转让后的房产证更名还需要遵守相关法律法规的规定，确保转让过程的合法性和有效性。
这些条件共同构成了转让后房产证更名的基本要求，旨在保护抵押权人和抵押人的合法权益。
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引用法条
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