3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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房屋如果是按份共有的,那么按照房屋登记办法的相关规定,房产证上是会显示份额比例的。对于房屋所有权变更登记,可由房屋相关的共有人提出申请,但如果是因共有人份额变更而提出的房屋登记申请,则应该由房屋共有人共同来申请。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
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法律分析:按份共有的房屋,经过份额占三分之二以上的按份共有人的同意,可以对房屋变更性质或者用途。共同共有的房屋,需要全体共有人同意,但共有人直接另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
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法律分析:按份共有的房屋,经过份额占三分之二以上的按份共有人的同意,可以对房屋变更性质或者用途。共同共有的房屋,需要全体共有人同意,但共有人直接另有约定的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的;应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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