擅长：房产纠纷,债权债务,婚姻家庭,刑事案件,公司企业
李雪云，女，浙江银马律师事务所专职律师，擅长房地产、公司企业、债权债务等经济纠纷实务。自08年执业以来，办理过大量公司企业相关的纠纷、婚姻家庭纠纷、侵权纠纷等案件，同时担任多家企业、政府机构常年法律顾问，具有丰富的理论和实践经验，为政府的依法行政提供了很多宝贵意见，为企业的良性发展提供了诸多建设性参考意见。
辩护词审判长：我们浙江银马律师事务所接受本案被告人叶某亲属的委托，指派我们为其提供刑事辩护。辩护人接受指派后，依法多次会见了被告人叶某，详细地查阅了本案全部卷宗材料，对案情有了比较全面、客观的了解。现辩护人结合今天的庭审情况，发表如下辩护意见，供法庭审理时参考：一、辩护人对公诉机关指控被告人叶某犯盗窃罪无异议。结合本案的案情，以及本案相关证据来看，吴志林伙同被告人叶某窃取被害人泮男新的车辆，经鉴定该车辆价值19270元，属于金额较大，已构成盗窃罪，符合我国刑法及其司法解释关于盗窃罪的规定。此外，各证据、证人证言以及被告人的供述之间相互印证，形成一个完整的证据链，因此，辩护人对公诉机关指控叶某犯盗窃罪无异议。二、辩护人认为本案被告人叶某有法定从轻情节。在本案中，被告人叶某的行为是盗窃未遂。1、被告人叶某的同伙吴志林已经将拖拉机的电门拔下，并点火，被告人叶某也进入拖拉机，坐在了副驾驶的位置，可以认定被告人叶某已经着手实行犯罪；2、被告人叶某犯罪没有得逞，被告人叶某盗窃犯罪的直接故意是将财物据为己有，而现在该目的没有实现，没有完成其盗窃犯罪的全部构成要件。3、此次犯罪未得逞是由于行为人意志以外的原因，因被告人叶某及其同伙吴志林没有预料到或不能控制的主客观原因所致，即被害人及时发现和制止，致使被告人叶某犯罪的目的无法实现。被告人叶某在着手实施犯罪的过程中，因被害人及时发现并将其制服，属于犯罪未遂。根据《刑法》第二十三条“已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚”。三、被告人具有酌定的从轻或减轻处罚的情节：1、被告人具有悔罪表现，愿意痛改前非，重新做人。从被告人的供述中可以看出，被告人在案发后能够积极主动、全部、彻底地向司法机关交待自己的犯罪行为，说明被告人已经认识到自己犯罪行为的严重性，有改过自新、重新做人的真实愿望。在看守所羁押期间，被告人服从管理，能积极协助管理人员开展工作。从今天的庭审情况来看，被告人的诚恳交代、认罪伏法的态度也是有目共睹的。根据最高法、最高检和司法部颁布的《关于适用简易程序审理公诉案件的若干意见》第九条关于“人民法院对自愿认罪的被告人，酌情予以从轻处罚”之规定，辩护人认为：被告人的认罪态度完全符合相关法律规定，恳请法院在对被告人量刑时予以充分考虑。2、本案被告人的犯罪行为没有造成严重的社会后果。在实施盗窃车辆之时，未对车辆造成严重损坏，也没有对他人的生命健康权等人身权利构成危害。同时，本案又在被害人及时发现，被盗的车辆始终没有脱离被害人的控制之下，未造成被害人财物损失。此说明被告人的犯罪行为没有给社会造成较大的危害。这与盗卖等其他盗窃行为有着本质的区别。3、被告人的主观恶性不大，量刑时应与一般盗窃案从轻处罚有所区别。被告人系初犯、偶犯，以前从未受到过任何的刑事处罚或行政处罚，且一贯表现优良，之所以走上犯罪道路，与他文化水平不高，法律意识不强有很大关系，当吴志林诱惑时，被告人缺乏法制观念的情形下，犯下了令他终生后悔莫及的错误，实施了秘密窃取车辆的犯罪行为，此次受到刑事追究，这件事让被告人感觉羞耻，一度有逃避制裁，挽回面子的心理。可见，其主观恶性并不算大，因与纯个人不当消费或好逸恶劳等盗窃犯罪作出区别，应从轻处罚。《最高人民法院关于贯彻宽严相济刑事政策的若干意见》在第14条作出一般性规定，提出“主观恶性相对较小、人身危险性不大的被告人，可以依法从轻、减轻或者免除处罚”。同时，该意见在第16条又进一步规定，“对于所犯罪行不重、主观恶性不深、人身危险性较小、有悔改表现、不致再危害社会的犯罪分子，要依法从宽处理。对于其中具备条件的，应当依法适用缓刑或者管制、单处罚金等非监禁刑。同时配合做好社区矫正，加强教育、感化、帮教、挽救工作”。综上，辩护人认为：被告人构成犯罪，但其主观恶性不大，确有悔改行为，具备刑法关于缓刑的条件。因此，对被告人应减轻处罚，并建议宣告缓刑，给被告人一个改过自新、重新做人的机会。辩护人：浙江银马律师事务所王振、传奇彩票官网app下载二0一0年八月四日
经过无锡市南长区法院和无锡市中级人民法院两级法院审理，一起因“一房二卖”引发的买卖合同纠纷，近日尘埃落定。法院判决开发商被判按购房款双倍赔偿消费者。２００５年１月２５日，陈XX与润地XX地产投资集团有限公司签订了５份商品房买卖合同，并当场一次性支付了购房款２３５７６７０元。合同约定房地产公司于当年１１月２８日前将验收合格的商品房交付。但直到２００９年，陈XX仍未收到入住通知，这５套房产也未登记在其名下。经查明，２００８年１２月２５日，该开发商向他人开具了入住通知单。同月２９日，开发商开具了一张１００万元的本票给陈XX，注明是“退房款”，由陈XX的母亲签收。陈XX不同意退房，遂将开发商告上法院，要求按已付购房款的双倍返还，并支付相应利息。而润地XX地产投资集团有限公司则坚持，２００８年双方已经协议退房，公司回购了其商品房，陈XX的母亲代其办理了退房手续，并领取了退房款。随后，公司才将该商品房再次卖与他人。因此只同意将剩余房款退还陈XX。一审法院认为，开发商曾将１００万元款项作为退房款支付给陈XX，但这并不能证明陈XX有同意将所购的５套房屋全部退还的意思表示；双方未对相关房屋的退还达成书面协议，对于此类重大财产的处置未能签订书面协议，此行为有悖常理。开发商对于已经销售，且已收取全额款项的房屋，未取得买受人的同意，并出卖给他人，应属“一房二卖”，对此应承担相应的民事责任；陈XX要求按已付购房款一倍赔偿的主张，予以支持，但已退还的１００万元不应计算在内。一审法院遂作出判决，润地XX地产投资集团有限公司赔偿陈XX１３５７６７０元，同时返还陈XX购房款１３５７６７０元，并自２００５年１月２８日起至２００８年１２月２９日止，以２３５７６７０元为基数，按人民银行同期贷款利率计算利息，自２００８年１２月３０日起至判决应给付之日止，以１３５７６７０元为基数，计算利息。一审宣判后，开发商不服判决，提起上诉。无锡市中级人民法院认为陈XX收取１００万元款项的行为，与其同意解除房屋买卖合同之间不存在逻辑关系。开发商在其将部分房款单方退给陈XX之前，已将诉争房屋另售并交付他人，致使合同目的不能实现。故维持原判。承办法官提醒广大市民，对于重大财产的处置问题，当事人应当签订书面协议。口头协议固然方便，但事后处理可能会麻烦很多，甚至自身本来应有的利益都难以维护。与此同时，法官也提醒购房者在等待房屋交付过程中，要经常了解开发商相应情况，小心掉入“一房二卖”的商业陷阱。
开发商虽违反约定，但因双方未签订正式合同是否担责？近日，河南省洛阳市涧西区人民法院依法做出一审判决：开发商退还原告定60000元定金，并承担原告已付定金20%的缔约过失责任。原告林某欲购买被告某房地产公司的商铺，于2007年10月1日至2008年5月11日期间,分别和被告双方签订《诚意认购单》三份，分别就认购的商铺位置、建筑面积、商铺单价、总价等进行了约定，并向被告缴纳定金6万元。协议说明：购买方为取得本商铺的优先购买权，登报开盘或接到电话通知三天内凭此单到出卖方售楼部办理相关手续，逾期该商铺不予保留，出卖方可另行销售，所交认购定金不退等主要内容。之后被告以商铺要整体开发为由拒不向原告交付商铺，原告遂诉至法院。法院审理后认为，原告林某与被告公司签订的《诚意认购单》是双方真实意思表示，双方均应按照认购单载明的内容履行。由于双方未订立商品房买卖合同，被告开盘售房时应当依照《诚意认购单》优先通知原告，但被告并没有依照约定告知原告商铺整体开发的事项，给原告造成了损失，因此被告缔约存在过失，应当承担缔约过失的赔偿责任，对收取原告60000元，应当予以返还；关于原告要求双倍返还定金问题，因原告与被告之间约定的是优先购买的权利。被告在履行过程中，也没有违反约定将原告购买的商铺转卖给他人，故被告并没有存在违反约定的行为，因此原告要求返还双倍定金的请求没有事实和法律依据，法院不予支持。因原、被告双方在签订《诚意认购单》时未约定缔约过失的责任，故被告应当按照原告已交款的20%承担缔约过失责任。遂依法做出上述判决。
一、老婆离婚前借了钱怎么处理对夫妻共同债务的认定，应当在夫妻之间与债权人利益之间寻找一种符合公平正义的平衡点。在夫妻共同债务的认定这一点上，应当采取慎重的态度，即：确认婚姻关系存续期间的债务属于夫妻个人债务还是夫妻共同债务，可从以下标准进行判断：１、夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。２、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。３、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、夫妻共同债务最新司法解释夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务。夫妻共同债务的认定与处理，是离婚案件中审理的疑难问题。２００１年４月２８日，修改后的《婚姻法》虽然对此作出了明文规定，但是由于过于原则和概括，在实践中难以准确地把握和适用。１、夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。２、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。３、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。范围包括括以下几个方面：（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；（五）因抚养子女所负的债务；（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；（七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；（八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；（九）夫妻协议约定为共同债务的债务；（十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”在承担责任的方式上，夫妻“共同偿还”的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部，它不分夫妻应承担的份额，也不分先后顺序，夫妻任何一方应根据债权人的要求全部或部份承担债务，一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。
根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。因此，民间借贷中私人放高利贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率24%的利息同样受到法律保护，而超出36%则不受法律保护。二、放高利贷受法律保护吗至于利息，根据最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷利率可适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。”比如说，借贷发生时，银行同类借款年利率是6％，那么，借款的最高年利率为24％左右。也就是说，超出24％的年利率，不受法律保护。对于民间借贷案件，总体上要维护合法有序的民间借贷关系。当前，融资难、融资贵已经成为实体经济发展运行的突出问题，作为正规金融的补充，民间借贷有一定积极作用。三、放高利贷是什么罪2、以转贷为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，且违法数额较大的构成高利转贷罪；4、高利贷行为极易引发非法拘禁、绑架、伤害、诈骗等其它刑事犯罪；
一、卖房方不配合过户怎么办？买方有以下几种方式要求卖方履行合同，配合办理过户手续：合同履行期内，通过中介买房的，卖方不配合办理过户等相关手续，买方应先联系中介，让中介出面协调，让卖方尽快履行合同，这是最快的解决问题方式，但卖方有可能完全不配合，直接不出面参与协商，这种方式没有强制力，如无法协调或自己也无法沟通，就只能采用第二种方式；合同履行期内，卖方明确表示房子不卖了，要求中介向客户发纸质档催告函（留存一份作为证据，邮寄单号也要留存，并确认卖方是否签收，若未签收，考虑用其他方式送达），要求卖方即时履行合同，若卖方还是不配合，我们便只能选择第三种方式解决；合同履行期内卖方明确表示不履行合同或者合同履行期满卖方未履行合同，买方可委托律师事务所，先用非诉的方式向客户发送律师函，（留存一份作为证据，邮寄单号也要留存，并确认卖方是否签收，若未签收，考虑用其他方式送达），要求卖方即时按合同要求履行义务，并告知其若不即时履行，将承担什么样的法律责任，倘若卖方仍然不配合办理过户等相关手续，那便无条件选择第四种方式解决问题了；合同履行期内卖方明确表示不履行合同或者合同履行期满卖方未履行合同，买方可委托律师事务所，在律师事务所发送律师函以后，卖方仍不履行合同义务，我们便只能诉讼，诉讼的结果有两种：合同解除，卖方按合同约定承担违约责任，并赔偿买方可得利益损失（这一种结果出现的概率小，只能是符合合同解除条款才可能出现，在案件中出现的可能性还是有的）；法院判决卖方按合同继续履行合同义务，并按合同约定承担违约责任，判决书生效以后，卖方在规定的期限内配合买方办理过户手续，若卖方仍不配合办理，买方只能请求法院出具协助执行通知书，直接跳过卖方，让房管局协助办理过户手续，手续办完后，买方便顺利拿到了房子；二、房屋过户后，卖方不配合物业交割，不交钥匙怎么办？１、房屋已经过户，房子属于你的，如卖家不交钥匙，你可以找开锁公司打开房门，更换锁具入住。２、卖家在过户后两个工作日未交钥匙，属于违约。你可以起诉卖家，要求其交钥匙、承担违约责任。建议你们协商解决，协商不成提起诉讼。三、卖方违约的法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
不能写出轨就净身出户，这种协议是无效的，写了也白写。建议，第一要承认出轨行为及给家庭带来的伤害，第二如果再出轨，愿意承担损害赔偿多少钱。净身出户这种字眼不要出现。
担保公司设置的一般是连带担保责任，意思就是如果你朋友还不出来，就可以要求你替他偿还，所以他们是可以起诉你，申请法院冻结你的资金账户的。不过你替你朋友偿还之后可以向其追偿。
写明借款人、出借人、出借时间、还款时间、具体金额、利息、担保人及抵押等相关情况，最好身份证和房产证等相关证件复印件附上。
没有自动离婚一说，离婚要么去民政局办理离婚登记手续，要么法院判决离婚。 如果夫妻因感情不合，有证据能证明分居满两年的，法院可以判决离婚。
当然受保护。但是如果是夫妻共同债务，对外无效，对外清偿后，可根据离婚协议要求对方承担其应该承担的那一部分。
判决应该没问题，你说的应该是执行的问题，具体要看他的经济能力，如果没有赔偿能力，那就很难说了。
用户评价：李律师帮我解决了大问题
