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导读:
我觉得有人的地方就会有纠纷。就会有矛盾。很多时候很矛盾,都是很小很小的事情而引发的,但是,进一步就会转化为纠纷。特别是像租房啊什么的,在生活中是特别常见的例子。也是我们日常面临的问题。下面安信10平台小编就为大家介绍一下 房屋转租合同纠纷处理。
未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。
《民法典》规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。
可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。
如因转租人拖欠出租人租金,出租人要求解除,而次承租人要求继续履行转租合同的,是两个租赁合同同时解除,还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系呢?
租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的,则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同,原出租人并非转租合同的当事人,不能强迫他继续履行转租合同。
因此,除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致,否则,次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。
以上就是安信10平台小编为大家介绍的关于房屋转租合同纠纷处理的相关内容。我觉得每个人都应该要宽容的情怀。对一些纠纷可以私了的就私了。毕竟,毕海洋更宽阔的是天空,比天空更宽阔的是人的胸怀。化干戈为玉帛,才是最好的结果。
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引用法条
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